Spui ce cauți
Închiriere sau cumpărare, în ce zonă, câte camere, ce suprafață și ce dotări contează pentru tine.
Piața se mișcă.Tu ești informat.
Cauți chirie sau vrei să cumperi? Poate vrei să aibe un birou, o cadă în baie, să fie construit după 2000, însă cât te costă în plus? Vezi tendințele pieței, cât de des apar și cât costă în plus dotările dorite.
Vrei să investești? Compară zone, evoluția prețurilor și randamentele estimate din chirii. Toate analizele sunt gratuite.
Gratuit Fără cont sau e-mail Fără păstrarea datelor
Într-o perioadă incertă și volatilă
Pe ce îți bazezi deciziile?
…anunțuri analizate
…prețuri înregistrate
…luni de istoric
…zone acoperite
Ce trebuie să aibă locuința ta?
Alege zona, camerele și dotările. Vezi anunțurile și statisticile pentru locuințele care corespund.
Personalizează selecția
Apartamente
Toate
Toate
ultimul an
Toate
Suprafață, dotări și alte filtre
Toate
Oricare
Oricare
Toate
Toate
Fără cont. Fără costuri. Filtrele se pot ajusta oricând.
Cum găsești locuințe potrivite și le compari prețurile.
Vezi ce găsești și cât costă
Anunțurile care corespund selecției, prețurile obișnuite și cât de des apar locuințe de tipul acesta.
Compari variantele
Schimbi zona sau o cerință și vezi diferența. Pentru o investiție, urmărești și chiriile și randamentele.
Ce poți afla
Costul dotărilor
Cât se plătește în plus pentru un birou, o cadă sau a doua baie.
Disponibilitate
Câte locuințe corespund cerințelor tale și cum a evoluat oferta.
Anunțuri
Fotografiile, detaliile și legătura către anunțul original.
Investiții
Prețuri și chirii comparate între zone, cu randamentele estimate.
Prețuri cerute în anunțuri, surse publice și statistici afișate doar când există suficiente date.
Întrebări firești.
Răspunsuri clare.
Termenii din statistici
- Mediană
- Valoarea din mijloc, nu media: câteva oferte extreme nu o pot trage după ele.
- Interval tipic
- Între ce prețuri stă jumătatea din mijloc a ofertei. Mai lat, ofertă mai împrăștiată.
- Preț / m²
- Prețul cerut împărțit la suprafață, comparabil între mărimi diferite.
- Randament brut
- Chiria pe un an față de prețul de vânzare. Brut: fără taxe, reparații sau luni goale.
Ce reprezintă prețurile afișate?
Sunt prețurile cerute în anunțurile publice, exprimate în euro. Nu reprezintă prețurile finale de tranzacționare. Folosim mediana, valoarea din mijlocul selecției, pentru a reduce influența ofertelor cu prețuri extreme.
De unde provin datele?
Din anunțuri imobiliare publice, adunate de pe mai multe platforme, plus observații istorice din arhive web. Nicio platformă nu are toată piața, iar aceeași locuință este de obicei publicată în mai multe locuri, uneori cu prețuri și detalii diferite. Încercăm să recunoaștem anunțurile care descriu aceeași locuință și să le numărăm o singură dată. Acoperirea diferă în funcție de zonă și de perioadă.
Cum aflați dacă o locuință are cadă, birou sau două băi?
Aproape niciodată din câmpurile structurate ale anunțului, pentru că acolo nu există. Informația se află, când se află, în alte două locuri: în textul descrierii și în fotografii. Un model de limbaj citește descrierea și extrage dotările menționate, iar un model care analizează imagini se uită la fotografii și recunoaște, de exemplu, o cadă, un birou sau o a doua baie. Două surse independente înseamnă că o dotare nemenționată în text poate fi totuși văzută în poze.
De ce lipsesc caracteristicile din multe anunțuri?
Pentru că anunțurile nu sunt scrise ca date, ci ca reclame. Unele descrieri sunt mici nuvele, redactate în bună parte cu ajutorul AI, în care informația utilă se pierde printre fraze despre stilul de viață și despre cartier. Altele nu au descriere deloc, doar un număr de telefon. Acolo unde nu există nici text folositor, nici fotografii, nu se poate face nimic: anunțul intră în statistici cu ce are, de obicei preț, suprafață și zonă.
Ce înseamnă că o dotare nu apare la un anunț?
Înseamnă că nu am observat-o, nu că lipsește. Anunțul acela nu este numărat nici printre locuințele care au dotarea, nici printre cele care nu o au, iar procentele afișate se calculează doar pe anunțurile unde am putut verifica. Altfel, un anunț scris prost ar arăta ca o locuință fără cadă.
De ce nu apar statistici pentru unele selecții?
Publicăm o statistică doar când există suficiente locuințe în selecția respectivă. Dacă nu sunt destule date, poți extinde perioada, zona sau criteriile alese. Absența unei cifre nu înseamnă că nu există locuințe pe piață.
Trebuie să mă înregistrez sau să las date personale?
Nu. Acesta este un proiect personal, disponibil gratuit. Nu îți cerem numele, adresa de e-mail sau alte date personale, și nu ai nevoie de cont. Poți salva adresa paginii pentru a reveni la aceeași selecție.